Tuesday, October 25, 2016

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Cómo Comprar Terreno vacío La compra de crudo (también conocido como sin desarrollar) la tierra puede ser una gran inversión, o los medios para construir una casa o negocio. Hay, sin embargo, una serie de consideraciones y preocupaciones al comprar la tierra cruda que deben ser abordados antes, durante especiales, y después del proceso de compra de su propiedad. Si toma las debidas precauciones y consultar los abogados y profesionales adecuados, puede reducir en gran medida los riesgos y aumentar los beneficios de su negocio de tierras en bruto. pasos Editar Parte Uno de cuatro: La formación de un Plan de Editar Determinar el motivo de la compra de la tierra. La compra de la tierra cruda es diferente a comprar una casa, y hay muchas preguntas que un potencial comprador tiene que hacer antes de iniciar el proceso. Algunas preguntas clave son: ¿Por qué estás comprando esta tierra? ¿Usted está esperando para construir una casa en la tierra? ¿Está pensando en la granja allí, y configura una casa del rancho y parcelas agrícolas? ¿Está comprando con la esperanza que aumenta de valor con el tiempo? La respuesta a todas estas preguntas vienen con riesgos y consideraciones específicas, y que tiene planes específicos para su tierra es necesaria antes de comenzar el proceso de buscar. [1] Hay una variedad de razones que la gente compra la tierra cruda, incluyendo: La agricultura / ganadería. La construcción de una casa u hogar. La diversificación de la cartera de uno. La especulación (esperando que el precio se incrementará más adelante). ¿Puede usted por favor ponga wikiHow en la lista blanca de su bloqueador de anuncios? wikiHow se basa en el dinero de publicidad para darle nuestro libre guías de cómo hacerlo. Aprender cómo . Vamos con un presupuesto. Su presupuesto tendrá que incluir dinero para varios pasos que la mayoría de otras compras de tierras y de origen no lo hacen, así como los gastos comunes de la compra de tierras. Plan para incluir dinero para el siguiente en su presupuesto: Debida diligencia. Tendrá que realizar un gran trabajo de investigación en relación con la tierra que desea comprar que no suele ser necesaria para suelo urbanizado. [2] Pago inicial. Si va a comprar la tierra para desarrollar una granja o rancho, es posible que pueda obtener préstamos especializados, como los ofrecidos por el Departamento de Agencia de Servicios Agrícolas Agricultura de los Estados Unidos. [3] Los pagos iniciales tienden a ser más altos para la compra de tierras primas porque las cosas como las casas que los bancos podrían utilizar como colateral para el préstamo no existen en la tierra cruda. Su pago inicial puede variar entre 20-50% del precio total de la propiedad. [4] Conversión. Esto incluye los costos de todo lo que necesita hacer para convertir la tierra para su uso previsto, como la construcción de una casa, que ejecuta las líneas de alcantarillado, etc. Los costos de mantenimiento. Esto incluye cosas tales como el interés de su préstamo y los impuestos de propiedad. A diferencia de las residencias, la tierra cruda no se considera que la depreciación para los propósitos de impuestos federales, por lo que no puede tomar una deducción de impuestos por depreciación de la tierra cruda. [5] Cuánto dinero funciona esto en términos de dólares? Por lo general, para el pago inicial y otros costos, usted debe tratar de tener alrededor de 20-25% del precio de compra en efectivo disponible como una regla de oro. Además, usted debe tener un flujo constante de ingresos para cubrir los costos de mantenimiento (como pagos de préstamos). Esto también le ayudará a calificar para cualquier préstamo que pueda necesitar. [6]. Comience su búsqueda de tierra disponible. Una vez que haya determinado lo que se quiere utilizar la tierra para y cuál es su presupuesto, puede comenzar la búsqueda de tierra disponible en su rango de precio que se ajuste a sus necesidades. Hay una variedad de maneras en que para comenzar su búsqueda. Analiza los periódicos locales, los agricultores de la consulta en las comunidades rurales locales, y los desalojos de investigación, bancos de hipotecas, y las ventas de impuestos. Ir a través de un agente de bienes raíces. Esta es una opción particularmente buena cuando su búsqueda está en algún lugar fuera del estado o lejos de su residencia actual. Además, se requiere que los agentes inmobiliarios mencionar cosas como las servidumbres y mejoras de la carretera. Un subvenciones de servidumbre a alguien que no sea el dueño de la propiedad del derecho de uso de una zona de la tierra, tales como dar a los vecinos el acceso por carretera o la capacidad de montar un caballo a través de la tierra. Esto limita cómo puede desarrollarse la tierra, por lo que es importante que usted está enterado antes de comprar. [7] Un agente de bienes raíces también puede ser capaz de decirle si hay algún futuros planes de zonificación que podrían afectar sus propios planes. [8] Investigar las propiedades vecinas. Usted querrá saber qué tipo de propiedades que fronterizas, y si la agricultura industrial o prácticas agrícolas afectarán el valor o la habitabilidad de su tierra. [9] También debe saber si las propiedades vecinas tienen ningún derecho de paso o servidumbres sobre la tierra que está considerando. [10] Asegúrate de que haya acceso a las aguas residuales y agua. Dos cosas que hacen que la tierra esencialmente inútiles son la falta de un sistema séptico y / o una fuente de agua. Estas son las cosas más importantes a considerar cuando se investiga propiedades. [11] Los sistemas de alcantarillado son una consideración importante. Off-the-land grid veces no se puede conectar a un sistema de alcantarillado municipal, por lo que la hora de tomar decisiones de compra del plan para un sistema séptico. Asegúrese de que su propiedad no sólo está dividida en zonas para séptico, pero tiene el espacio para instalar un sistema séptico lo suficientemente lejos para evitar la contaminación del agua. [12] ¿Su tierra tiene acceso al agua? agua en camiones es caro y recoger agua de lluvia es ineficiente en la mayoría de lugares. Asegúrese de que tiene acceso y los derechos al agua y, si usted planea en la excavación de un pozo, factor que en su decisión ya que esto puede llegar a ser bastante caro. Considere la posibilidad de carreteras y topografía. El sistema de suelo de tu tierra, y cómo / si se puede llegar por carretera también determinar su valor. Tome la topografía y el transporte en serio en el proceso de búsqueda. ¿Su propiedad tiene acceso a una carretera? Si no, usted debe estar dispuesto y ser capaz de construir una tierra tan inaccesible también es esencialmente sin valor. Como esta el clima? Si va a comprar en una zona con inviernos fríos y nevados teniendo en cuenta el tipo de carretera, en su caso, lo que lleva a su tierra es particularmente importante. Una vez más, comprobar cuidadosamente en busca de servidumbres. Una servidumbre significa que usted no es dueño del 100% de tu tierra, y es posible que una empresa de servicios públicos, o cualquier otro propietario de la tierra pueden utilizar regularmente su tierra. Esto podría afectar a cómo se puede utilizar tu tierra, así como su éxito como una inversión. Considere la electricidad. Si su propiedad es mucho fuera de la red, ¿cómo planea en conseguir electricidad a su ubicación? Usted puede pagar a la compañía eléctrica para encadenar una encuesta en su dirección, que puede ser costoso, o utilizar fuentes alternativas como la eólica o la solar. ¿Cuál es la topografía de su terreno? Anote la situación corre el agua y si su tierra puede apoyar la infraestructura. Esté atento a las señales de inundación y conocer los tipos de suelo y grado. Conocer su tipo de suelo también afecta a su capacidad para perforar y creó una fuente de agua como un bien, así que asegúrese de que se toma en cuenta el coste añadido de la perforación a través de algo como el rock en oposición a un suelo más blando como la arena. [13] Conocer sus derechos, y ser conscientes de las restricciones ambientales. A menudo, la jerga legal y restricciones existentes son difíciles de comprender. Desafortunadamente, ciertas restricciones basadas en la zonificación y el medio ambiente pueden afectar en gran medida el valor de su tierra y cómo puede utilizarlo. Asegurar sus derechos. Hay varios derechos que intervienen en la compra de la tierra cruda. Por ejemplo, ¿tiene derecho a todo lo encontrado en la tierra, como el aceite de la tierra, el gas natural, oro, u otros materiales valiosos? Asegúrese de mirar en esto antes de tiempo para ahorrarse una batalla larga, legal y posible pérdida de dinero. Además, considere los derechos de caza. Ser dueño de la propiedad, en algunas áreas, le otorga el derecho a rechazar la caza en esa tierra. Mira en esto antes de tiempo, y considerar su propia comodidad y las preocupaciones sobre el tema de la caza mayor. ¿Cómo se divide en zonas tu tierra? Cómo y si se divide en zonas de la tierra afecta a su capacidad de construir una casa en su tierra. Verificar la tierra de zonificación muy de cerca antes de firmar cualquier documento, prestando especial atención a si la tierra se divide en zonas previamente para cualquier cosa que pueda depreciar su valor con el tiempo. La agricultura industrial, por ejemplo, deja residuos químicos que se hunde el valor de una tierra. Compruebe las restricciones ambientales existentes, especialmente si usted está comprando terrenos muy rural. Frentes de agua y humedales, especialmente, tienen una variedad de normas estrictas sobre el uso y la construcción, que son limitantes para planes del propietario. Estos podrían incluir, por ejemplo, un hábitat de especies en peligro de extinción. Además, si usted está planeando en la agricultura en forma alguna más allá de un simple jardín de su casa, tiene que asegurarse de que su tierra se divide en zonas para el desarrollo agrícola. [14] Preparar preguntas para el vendedor. Antes de comenzar a buscar en propiedades y vendedores de contacto, preparar una lista de preguntas para hacer en torno a sus necesidades y deseos específicos para asegurar la tierra es digno de la visión. Algunas preguntas generales para pedir al vendedor o al agente del vendedor incluyen: Es el lote edificable? ¿Hay alguna restricción o atentados a la propiedad que debo tener en cuenta antes de comprar? ¿Hay algunas instalaciones comunes, como los sistemas de agua, sistemas sépticos, o caminos, los propietarios o desarrolladores necesitan para administrar? Si es así, ¿cuáles serán mis responsabilidades específicas? ¿Habrá gastos de la asociación de propietarios? ¿Hay partes de los humedales designados o llanura de inundación de la tierra? ¿El sitio tiene acceso a la electricidad, gas natural, agua de la ciudad, o en una alcantarilla? ¿Hay agua en el sitio? ¿Cuál es la velocidad de flujo y la calidad? [15] Hacer un viaje para ver la tierra. Nada va a aclarar sus ideas acerca de qué tipo de terreno que desea mejor que en realidad mirando algunas propiedades. Se dará cuenta de inmediato lo que le gusta y lo que no funciona y se puede sopesar los pros y los contras de la compra de ese terreno en particular. Busque cualquier estructuras en la propiedad o en la propiedad de un vecino que cruzan la línea de la propiedad, y consulte con su agente de bienes raíces sobre la legalidad de este tipo de estructuras y servidumbres lo que los vecinos puedan tener. Si está trabajando con un agente, la carretera que sube en el probablemente el más atractivo, ruta más fácil a su propiedad. Sin embargo, puede que no sea accesible durante todo el año o puede ser propenso a la mala conservación, arado, y otros servicios. Pregunte a su agente sobre la ruta que está tomando, si es siempre disponible, y si está atendido adecuadamente. [dieciséis] Hablar con los locales mientras estás allí. Pregúnteles si hay recepción de teléfono móvil fiable en la zona, lo que las estaciones son similares, lo que son las condiciones de conducción en las carreteras y autopistas cercanas, y si la zona es propensa a los riesgos ambientales específicas. Si es posible, pasar la noche. Pregunte a su agente si la instalación del campo es posible, y si esto es permitido considerar montar una tienda para una noche. Esto le dará la mejor idea del ritmo diario de la zona, y los vecinos, y el tráfico - si después de 24 horas de su entusiasmo por el lugar se ha desvanecido, imaginar estar allí por 24 años. La tercera parte de los Cuatro: La compra de la Tierra Editar Consulte con un abogado. Debido a las complejidades adicionales de compra de tierra cruda, es esencial que consulte con un abogado, una vez que haya identificado la propiedad que desea comprar. Por un lado, un abogado puede ayudar a simplificar la comunicación entre el usuario y el vendedor para que sus derechos como propietario son claras. Además, su abogado puede ayudarle a interpretar los resultados de su diligencia debida y cómo puede afectar sus derechos y uso de la tierra. Encontrar un abogado de bienes raíces calificado para ayudarle a navegar la fijación de precios y otras negociaciones del proceso de compra. Antes de finalizar la venta, pregunte a su abogado si los derechos de agua y minerales son una preocupación en la zona. La jerga en lo que respecta a estas cuestiones, y cuáles son sus derechos en lo que respecta a los materiales que se encuentran en su propiedad, puede ser confuso. Un tercero puede ayudar a aclarar cualquier incertidumbre. Preguntas acerca de lo contingencias se debe añadir a la oferta de licitación, y la cantidad de tiempo que necesita para hacer frente a estas contingencias. Contingencias son condiciones que deben cumplirse antes de que el cierre se llevará a cabo, tales como la financiación, inspecciones, y los seguros. [17] Antes de finalizar su oferta, pregunte a su abogado acerca de la construcción de los requisitos y los permisos que necesita, así como si hay una escritura de garantía y, si no, si usted debe comprar seguro de título del propietario. [18] Hacer una oferta, pero empezar con poco. Un pago inicial de la tierra cruda cae generalmente entre 20-50% del precio total, y muchos prestamistas espera que usted haya realizado un pago inicial antes de que consideren que la concesión de un préstamo hipotecario. No tenga miedo a negociar con el vendedor. Usted puede reducir significativamente el coste global de negociación con éxito. La oferta debe incluir una opción en la tierra por un módico precio, de modo que usted tiene la oportunidad de hacer la debida diligencia antes de completar la compra. En esencia, esto hará que la tierra "en espera" para usted mientras usted hace sus inspecciones. Por otra parte, su oferta puede incluir una fecha de cierre (la fecha en que se completó la compra) lo suficientemente lejos en el futuro para completar el proceso de diligencia debida. [19] Su oferta también debe incluir disposiciones que le permite caminar lejos o comprar la tierra por un precio reducido en función de los resultados del proceso de diligencia debida. propiedades más baratas tienen sentido más económico cuando se trata de la tierra cruda como la tierra tiende a apreciarse, ya que está desarrollado. Busque relativamente opciones de bajo costo que satisfagan sus necesidades como un comprador. No acepte la primera oferta que le ha asignado. Por lo general, las propiedades se venden a 85% del precio original. Comience con el 80% del precio de venta e ir de allí. Es poco probable que su primera oferta aceptada, pero apuntando a un precio muy bajo y su forma de trabajo es una buena estrategia para enganchar una ganga decente. [20] Investigar en cuanto a programas de ahorro de impuestos de propiedad particular, en el estado va a comprar si va a dejar la tierra sin desarrollar durante un período de tiempo significativo. Estos planes le puede ahorrar mucho dinero a largo plazo, como los impuestos y los pagos se reducen con el tiempo en tierra sin cultivar. [21] Asegurar un préstamo. Tomar un préstamo de la tierra cruda es complicado y mucho más difícil de obtener un préstamo para una casa ya existente. Esto es especialmente cierto si va a esperar años para construir. Los bancos temen que los planes de construcción no llegarán a buen puerto o se alejará de la tierra si no aprecia en valor. Usted puede reducir al mínimo el riesgo de rechazo por ir con un plan muy específico, y demostrando que ha hecho una investigación adecuada y la debida diligencia practicada para evaluar la tierra para sus necesidades personales. Si usted ha contactado las anteriores empresas, departamentos y profesionales que eres mucho más probable que busquen invertido en sus planes por la tierra y por lo tanto ser aprobado para un préstamo para el pago inicial. [22] Trabajar con los bancos locales y cooperativas de crédito. Están familiarizados con la zona, y sabrán que usted está haciendo una inversión inteligente, bien investigado. [23] Recuerde que su tierra no está desarrollado tan abajo pagos y tasas de interés serán más altos que para una hipoteca de una casa típica. Tenga esto en cuenta al planificar financieramente para su préstamo. [24] Considere la posibilidad de financiación del propietario. Propietario de financiación que se refiere a la financiación de su compra de la tierra a través del vendedor (o propietario) de la tierra. Esto puede ser una opción atractiva para los compradores si están teniendo dificultades para obtener un préstamo bancario, o si las tasas de interés son muy altas debido a la mala de crédito. Para el vendedor, que puede ser atractivo si están teniendo dificultades para vender la propiedad. Si se aplican estas condiciones, tenga en cuenta que se acerca el dueño y preguntar sobre el financiamiento del dueño. [25] Por ejemplo, asumamos que usted desea comprar un terreno por $ 1 millón. Que pagaría un anticipo para el propietario, y luego el dueño financiaría la propiedad y permitir el uso de la tierra. A continuación, pagar al propietario de regreso pagos regulares al igual que lo haría con un préstamo bancario. Por lo general, una vez que todos los pagos se hayan completado, el título de propiedad de la tierra sería transferido a usted. Beneficios de la financiación del propietario incluyen costos más bajos para que (debido a la falta de honorarios como gastos de cierre, y una tasa de interés potencialmente más bajos), sin carencia exigido (ya que no es a través de un banco), y el cierre rápido de la venta (ya que hay hay una tercera parte involucrada). [26] Hay algunos riesgos a tener en cuenta. Por lo general, estas operaciones implicarán una relativamente alta para el pago inicial de 20% o más. Además, es importante ser consciente de si es o no el vendedor todavía debe dinero en la tierra. Si es así, se está exponiendo al riesgo de que el vendedor podría ir a la quiebra y ser incapaz de hacer los pagos. Referencia a este hecho tanto con el vendedor, y su abogado, para entender completamente los riesgos y lo que puede hacer al respecto. [27] Siempre implican un abogado cuando se realizan este tipo de transacción. Los contratos formales tendrán que ser creado y firmado, y un abogado puede ayudar a asegurarse de que la transacción es justo para ti y que el vendedor cumple con todas sus obligaciones. El abogado también puede ayudar con los aspectos financieros de la operación, tales como tasas de interés, plazo de amortización y la documentación del préstamo. La información es clave en la compra de la tierra cruda, pero no espere entender todo usted mismo. La investigación, la investigación, la investigación, pero no tenga miedo de preguntar y consultar una gran variedad de profesionales. Tenga cuidado con las estafas, que son algo frecuente en el negocio de la venta de tierras. Compruebe los registros públicos, federales y recursos sin fines de lucro. No dude en consultar con un experto legal o agente si no está seguro de nada. Mientras que usted puede encontrar listados por su cuenta, es muy recomendable que usted busca el consejo de un agente de bienes raíces, especialmente si eres nuevo en la venta de tierras. Se requiere su agente mencionar algunos escollos o problemas que afectan el valor de una tierra que es posible que se pierda Yendo a eso solo. Editar advertencias Mirar hacia fuera para áreas de protección ambiental. La compra de este tipo de terreno es esencialmente inútil como restricciones de construcción son tan altos. Consultar a la Agencia de Protección Ambiental local y disponer de los terrenos de tasación para los humedales potenciales y otras áreas de protección ambiental antes de firmar cualquier contrato. Ser conscientes del riesgo añadido bancos están a la hora de aprobar un préstamo de la tierra cruda. Si bien se puede negociar con los bancos y cooperativas de crédito, esté preparado para el pago inicial más altas, tasas de interés y los pagos mensuales debido a la naturaleza un tanto arriesgado de esta inversión. wikiHows relacionada Editar Cómo construir una casa Cómo obtener un préstamo de construcción (US) Cómo descubrir la Propiedad "encubrimiento" s Cómo comprar una isla privada Cómo ahorrar en costos de cierre Cómo encontrar el más barato de la empresa Electricidad Cómo comprar su primera casa con mal crédito Cómo escribir una carta de interés para una Casa Cómo comprar un certificado de retención de impuestos Cómo comprar una casa sin dinero Comprar un 30 Liga de Leyendas (LOL) cuenta el nivel unranked barato! Comprar barato Liga de Leyendas cuentas S i usted necesita un pitufo. una nueva cuenta LoL sin ranking, o simplemente quieren dar cuenta a un amigo que ha venido al lugar correcto. 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